水地暖在目前的家裝市場(chǎng)推廣的越來越廣，相應(yīng)的出現(xiàn)漏水的問題概率也相應(yīng)的增加，水地暖出現(xiàn)漏水的原因有以下幾個(gè)方面，第一，本身材料的質(zhì)量問題;第二，施工中不按照規(guī)范施工造成管道損;第三，在后期裝修過程中，裝修工人的失誤和錯(cuò)誤采用機(jī)械設(shè)備打壞管道，比如，電錘，切割機(jī)，射釘槍等。早期地暖施工中的漏水是很容易查找并修復(fù)的，但是后期使用中發(fā)現(xiàn)漏水后的修復(fù)則比較難和麻煩。地暖管道破損帶來的后果會(huì)造成業(yè)主及樓下的附帶損失很大，同時(shí)由于地暖的特殊性，給查找管道破損點(diǎn)帶來不小的麻煩，集中供熱的地暖漏水，所帶來的后果最嚴(yán)重，而壁掛爐供熱的地暖則相應(yīng)的好很多，但是如果發(fā)現(xiàn)不及時(shí)，也會(huì)附帶造成鍋爐缺水而損傷故障。

前兩種造成的漏水一般在裝修前期就能發(fā)現(xiàn)并修理好，而第三種則是在入住和使用一定時(shí)間后才會(huì)發(fā)現(xiàn)漏水，此時(shí)在地板表面是無法找到實(shí)際漏水點(diǎn)的。如何查找地暖漏水點(diǎn)，則需要很好的判斷能力并借助早期設(shè)計(jì)和施工圖紙和一定的儀器就可以達(dá)到快速的目的。

我們?cè)谶@里專門先說下如何解決住戶入住和使用后出現(xiàn)的掉壓漏水。經(jīng)過多年實(shí)踐，我們通過簡(jiǎn)單的儀器，利用原設(shè)計(jì)的圖紙和施工圖紙，在結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行綜合判斷就能找到漏點(diǎn)。

具體方式如下:接到業(yè)主的保修電話后，首先是在通話中做出初步判斷來制定到現(xiàn)場(chǎng)后的操作步驟。

正常情況下，如果確定是有漏水，鍋爐一般會(huì)在短時(shí)間內(nèi)掉壓，長(zhǎng)的則是兩三天，短的則是一兩小時(shí)，甚至很快就會(huì)掉下來到零。緩慢掉壓的查漏一般比較容易做長(zhǎng)時(shí)間和比較詳細(xì)的確定位置，如果短時(shí)間就掉到零的則需要注意方式和速度，否則會(huì)造成大的損失。

當(dāng)確定是緩慢泄漏的話，首先是讓鍋爐停止運(yùn)行，地暖表面降溫后，在注壓后分別關(guān)閉分水器上的各路閥門，對(duì)鍋爐上的壓力表進(jìn)行觀察，確定壓力表沒有變化，則可以判斷總管道部分沒有問題，在分別打開各回路的閥門進(jìn)行判斷是哪個(gè)回路有降壓現(xiàn)象，如果能夠確定好是哪個(gè)回路后，把沒有泄漏的回路全部關(guān)閉，啟動(dòng)鍋爐，將水溫調(diào)至最高溫度，進(jìn)行地暖循環(huán)，此時(shí)鍋爐壓力會(huì)逐漸降低，在加溫的時(shí)候，注意保持鍋爐有一定的壓力值，讓有泄漏的地暖回路啟動(dòng)后，在隨后使用紅外測(cè)溫儀進(jìn)行地表的溫度測(cè)量，初始測(cè)量時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)地表會(huì)有一定的溫度差，這個(gè)溫度差，應(yīng)該是呈現(xiàn)出線狀，這就是我們?cè)械牡嘏艿冷佋O(shè)走向。在沿管道走向的兩側(cè)，正常地表溫度在兩根管道之間則顯出曲線下降到曲線上升的趨勢(shì)，這就是我們對(duì)下一步判斷泄漏點(diǎn)進(jìn)行的初步測(cè)定依據(jù)。隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，地表溫度逐漸上升，沿管道頂部的溫度會(huì)升溫很高，重點(diǎn)懷疑的地方，首先進(jìn)行溫度測(cè)量。如果這個(gè)重點(diǎn)地方測(cè)定的溫度遠(yuǎn)高于其他地面測(cè)得的溫度值，則這里是下一步進(jìn)行精確判斷的地方。在確定好重點(diǎn)區(qū)域前，首先必須要根據(jù)圖紙，做好整個(gè)這一回路的區(qū)域判斷和溫度梯度測(cè)量，只有把溫度梯度值測(cè)完整后，才能做出最后的判斷。當(dāng)確定好位置區(qū)域后，則進(jìn)行中心點(diǎn)的判定，中心點(diǎn)的判定也是通過溫度值來確定，一般漏點(diǎn)中心的位置通常是溫度最高的地方，測(cè)出周邊一定范圍內(nèi)的溫度后，則可以大致判定出漏水的中心位置，這樣，就可以進(jìn)行破除地面面層進(jìn)行檢查和維修了。

利用溫度測(cè)定漏水點(diǎn)方式依據(jù)的原理是:正常地暖管道中走的水溫如果是60度的話，那通過地表測(cè)定的表面溫度一般絕不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到30度以上，而漏水的地方，由于是直接高溫水泄漏出來，則會(huì)在漏水處附近會(huì)有異常的高溫區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的溫度值則會(huì)顯現(xiàn)出跟鍋爐設(shè)定溫度值接近的溫度。這樣的情況我們就可以利用此查找泄漏點(diǎn)。而不必進(jìn)行大面積破地面來維修了。

舉例:2003年，上海某小區(qū)，業(yè)主報(bào)修，鍋爐經(jīng)常掉壓，電話交流中得知，鍋爐補(bǔ)壓后，通常在2天左右的時(shí)間里壓力掉到0.5公斤以下。初步判斷是管道破損泄漏。于是帶上測(cè)溫儀，和當(dāng)初施工的圖紙，到現(xiàn)場(chǎng)后在確定分水器和鍋爐接口處無泄漏后，按照以上步驟進(jìn)行，首先補(bǔ)壓至最高2.5公斤壓力，然后分別關(guān)閉分水器上各回路的閥門，等待半小時(shí)后，在逐一打開各回路閥門進(jìn)行初步判斷是那個(gè)回路漏壓，在打開回路閥門時(shí)必須有人監(jiān)測(cè)鍋爐上的壓力表的變化，一般沒有泄漏的回路對(duì)于鍋爐上的壓力表是沒有變化的，而有泄漏的回路，當(dāng)閥門打開后壓力表會(huì)有一定幅度的變化。在確定這個(gè)回路后繼續(xù)關(guān)閉這回路的閥門，再把鍋爐壓力補(bǔ)到當(dāng)初的壓力值，在進(jìn)行下面回路的泄漏判斷。直至全部判斷結(jié)束沒有掉壓的后，關(guān)閉沒有泄漏的回路閥門。把鍋爐補(bǔ)壓至1公斤后，開啟鍋爐，把鍋爐水溫打到最高水溫的溫度值，然后等待一小時(shí)左右，進(jìn)行不間斷的測(cè)量地表溫度，在此階段，要注意保持鍋爐壓力不得低于1公斤壓力，下面進(jìn)行溫度測(cè)量，最后在測(cè)到靠近窗口的距離一米左右的位置有高溫區(qū)域出現(xiàn)，作為疑點(diǎn)，繼續(xù)進(jìn)行下面的測(cè)量，當(dāng)最后全部回路區(qū)域的檢測(cè)結(jié)束后，則重點(diǎn)進(jìn)行這個(gè)區(qū)域的測(cè)量，最后在一個(gè)半徑范圍約有40公分的位置內(nèi)，測(cè)到的最高溫度值是50度，以這個(gè)最高溫度值點(diǎn)為中心，其周邊范圍的溫度也遠(yuǎn)高于其他正常地表的溫度值10度，且還是連續(xù)的高溫區(qū)域無溫差，而不是通常沿管道周邊呈現(xiàn)溫度梯度的現(xiàn)象。最后確定此處是漏水點(diǎn)，于是敲開此處的一塊地磚，在刨開找平層后發(fā)現(xiàn)管道上有一個(gè)射釘嵌在管道上。剪斷管道補(bǔ)上接頭后恢復(fù)地面，處理完畢。此事業(yè)主對(duì)我們的精確判斷很是滿意。

為啥會(huì)出現(xiàn)射釘打到管道上后還不會(huì)出現(xiàn)馬上漏水現(xiàn)象，其實(shí)這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，地暖使用的管道都是塑料管道，而塑料管道在金屬物體打穿后一般會(huì)維持一定時(shí)間的自閉性，而這個(gè)自閉性在打壓時(shí)未必就―定能發(fā)現(xiàn)，而且也不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。我們?cè)谑褂玫亩际荘EX管，自閉性更強(qiáng)點(diǎn)。當(dāng)?shù)嘏惭b好后打壓結(jié)束直至保壓，都不一定會(huì)出現(xiàn)掉壓現(xiàn)象，直到裝修結(jié)束，業(yè)主入住，到了冬季采暖開始后一段時(shí)間，由于采暖水帶有一定的溫度和壓力，這個(gè)水會(huì)對(duì)射中的射釘產(chǎn)生腐蝕，形成空洞。同時(shí)一定溫度的水也會(huì)使管道的管壁發(fā)生軟化，使得管道的自閉性能發(fā)生改變，此時(shí)就才會(huì)出現(xiàn)管道泄漏現(xiàn)象的發(fā)生。

在我們處理過的后期使用地暖中出現(xiàn)管道漏水問題中，基本都是在地暖施工結(jié)束后的裝修階段，由于裝潢工人的不負(fù)責(zé)任，射釘槍隨意打空槍，切割機(jī)隨意在沒有保護(hù)的地暖找平層上進(jìn)行切割石材等作業(yè)，再有的就是電錘。這些都是我們地暖公司所無法避免和無法監(jiān)督的事情，但是我們必須要有一定的防范意識(shí)，從源頭上在進(jìn)場(chǎng)施工結(jié)束后，告知裝飾公司的人必須了解地下是有地暖管道的，不可隨意在地面進(jìn)行機(jī)械作業(yè)，同時(shí)提醒那些工具不得對(duì)著地面進(jìn)行試驗(yàn)。管道的損傷往往是后期出現(xiàn)漏水的最大原因所在。在進(jìn)行告知義務(wù)的同時(shí)我們也告知裝飾工人，打壞管道的維修費(fèi)用會(huì)很高。我們也有必要進(jìn)行懲罰性的費(fèi)用來杜絕這樣的事件發(fā)生。

水地暖，這一最為合理和舒適性的暖氣產(chǎn)品，如果沒有規(guī)范性的操作和嚴(yán)密的保護(hù)措施，會(huì)在后期使用中產(chǎn)生極大的麻煩。也會(huì)讓許多業(yè)主對(duì)地暖產(chǎn)品產(chǎn)生不信任感，而質(zhì)疑地暖的安全性。